南陽8.26集中土拍已過去一周有余，但市場(chǎng)上余波尚存。
各方解讀，各有各的道理。
但我們不能忽略，這次南陽土拍的一個(gè)顯著特點(diǎn)是：城市遠(yuǎn)郊地塊占比較高，核心主城地塊幾乎絕跡。
同時(shí)，此次土拍的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，恰恰發(fā)生在南陽“四改一拆”城市更新全面啟動(dòng)的檔口。因此，多數(shù)開發(fā)商選擇沉默與觀望，亦在情理之中。
此刻復(fù)盤南陽8.26土拍，會(huì)發(fā)現(xiàn)事件背后的邏輯越來越清晰：
1、四改一拆，標(biāo)志著南陽主城區(qū)價(jià)值的全面回歸和重塑。
2、在板塊起伏，城市輪動(dòng)的邏輯驅(qū)動(dòng)下，城市外圍板塊關(guān)注度暫時(shí)回落，是必然。
3、開發(fā)商和買房人回歸核心主城，是難以阻擋的趨勢(shì)。
在政策指揮棒的導(dǎo)引下，三年時(shí)間，164個(gè)社區(qū)改造任務(wù)，老城區(qū)全面更新提質(zhì)，南陽主城面貌即將翻天覆地。
可以預(yù)見，南陽樓市的主舞臺(tái)，必將會(huì)再次回到核心老城區(qū)！
而南陽人買房的思維，亦將面對(duì)新一輪的沖擊與更新。
2021年8月31日，在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住建部領(lǐng)導(dǎo)再次強(qiáng)調(diào)：
始終堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位。繼續(xù)全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
自2017年以來，這是“房住不炒”被提出的第五個(gè)年頭。
局勢(shì)逐漸明朗，屬于房產(chǎn)投機(jī)客的時(shí)代已然遠(yuǎn)去。如今，無論是一二線的京滬深杭，還是以南陽為代表的三線城市，真正的剛需和改善人群逐漸成為購房主力。
投資屬性弱化之后，房子的自住價(jià)值被前所未有擺在了首要位置。
如何判斷自住價(jià)值的高低？是周邊配套，是生活便利，是資源厚度，是最短生活半徑內(nèi)的資源占有程度！
事實(shí)一再證明，高度占有城市核心資源的，唯有一座城市的中心地段。
中心，意味著一座城市的頂級(jí)資源的最大化集中，更意味著居住于此的業(yè)主在工作、生活、社交等各個(gè)領(lǐng)域時(shí)間價(jià)值的最大化和時(shí)間成本的最小化。
南陽的城市中心在哪？在人民路商圈。在南陽府衙。在中心廣場(chǎng)。在新華路天橋。
這是公認(rèn)的南陽城市文化核心，商業(yè)核心，政務(wù)核心，人居核心。
過去是中心，現(xiàn)在仍是中心。不容置疑。無法反駁。
它的位置決定了這里的價(jià)值，決定了土地的極度稀缺。多年來，該地段的新增住宅用地和新樓盤一直是零供應(yīng)。
人人渴望的鉆石地段，卻面臨著無房可買的窘境。
2021年初，有心人會(huì)發(fā)現(xiàn)，沉寂多年的文化宮地塊開始有動(dòng)靜了。
事實(shí)上，在去年九月份廣宇地產(chǎn)與永威置業(yè)簽署合作協(xié)議的那一刻起，南陽主城繁華之芯，一座足以撼動(dòng)全城的城市綜合體項(xiàng)目，已在默默蓄勢(shì)。
沒錯(cuò)，它就是即將亮相的永威·廣宇南都新城！
作為市干休所（北院）區(qū)域舊改項(xiàng)目，該地塊多年來一直牽動(dòng)著行業(yè)內(nèi)外關(guān)注的目光。
原因無它，地段太無敵，太耀眼了。
南都新城東靠人民路，北臨新華路，西側(cè)梅溪路，南側(cè)為文化宮街，不夸張的說占據(jù)了南陽老城的“白菜芯”位置。
周邊資源配套之豐厚，即使是完全不懂房地產(chǎn)邏輯的路人，也能夠看得清清楚楚。
學(xué)校：項(xiàng)目周邊1.3公里內(nèi)，十五小、十三中、二高、六小......全部為南陽老牌名校，家喻戶曉。
商業(yè)：項(xiàng)目旁邊云集了紅都百貨、大統(tǒng)百貨、豪盛百貨、府衙步行街、新田360廣場(chǎng)、萬德隆廣場(chǎng)等商業(yè)頂流，論商業(yè)集聚度與繁華指數(shù)，整個(gè)南陽只有這里，別無他處。
醫(yī)院：南陽市第一人民醫(yī)院、第三人民醫(yī)院、骨科醫(yī)院、眼科醫(yī)院環(huán)伺項(xiàng)目周圍，有個(gè)頭疼腦熱，舉步即達(dá)。
生態(tài)：項(xiàng)目距離南陽府衙、人民公園僅僅一路之隔，梅城公園、白河濕地公園咫尺之遙，文化宮廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)下樓就到。
一言以蔽之，永威廣宇南都新城的外部資源豐富與醇熟程度，放眼南陽城區(qū)，可謂獨(dú)孤求敗，難有與之匹敵者。
在客戶日趨理性，置業(yè)回歸主城的當(dāng)下，南都新城尚未面世，已引發(fā)市場(chǎng)無盡想象。
更何況，南都新城的操刀者，是南陽人神往已久的永威置業(yè)！
南陽沒有永威。但不少南陽人早就對(duì)永威的傳說耳熟能詳：
“永威有三寶，景觀建材物業(yè)好?！?/p>
南陽人還聽說，在鄭州，沒有一套永威的房子總是遺憾。
作為河南地產(chǎn)乃至中國地產(chǎn)界的一個(gè)標(biāo)桿，一個(gè)傳奇，精細(xì)化是永威的標(biāo)簽。產(chǎn)品主義者、細(xì)節(jié)偏執(zhí)狂，是多年來永威留給大眾的深刻印象。
論規(guī)模，永威或許比不上那些千億房企。
論高周轉(zhuǎn)，永威在同行面前也自愧不如。
然而作為中國房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的代表，永威卻把“精細(xì)化”做到了極致。成為了行業(yè)內(nèi)無不為之仰望的一面旗幟。
在永威開發(fā)的小區(qū)里，你能看到高達(dá)15—20米的銀杏樹、桂花樹、廣玉蘭等名貴樹種。
但你或許不知道，為了保證園林景觀品質(zhì)，永威自建苗木生長培育基地，種植珍稀植株上千種，全冠移植；
在永威開發(fā)的小區(qū)里，你能看見永威特有的不銹鋼，厚度達(dá)10厘米的步道石材，以及各種轉(zhuǎn)角處的的裝飾收邊。
但你或許不知道，由于外采建材無法滿足永威自身對(duì)品質(zhì)的要求，所以永威自建門窗基地生產(chǎn)高標(biāo)準(zhǔn)建材；
也許你聽說過永威的網(wǎng)紅地庫，但你或許不知道，永威停車位的金剛砂地坪，是通過兩次鋪灑金剛砂骨料研磨而成，在耐磨性、美觀度和使用壽命上，超越市場(chǎng)多個(gè)級(jí)別，耐用性可超數(shù)十年。
多年來，“永威標(biāo)準(zhǔn)”已成為地產(chǎn)同行爭(zhēng)相學(xué)習(xí)的“行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”，學(xué)習(xí)永威已然成為了地產(chǎn)行業(yè)的一種現(xiàn)象。
據(jù)了解，中國TOP100房企，絕大多數(shù)都去鄭州考察學(xué)習(xí)過永威的項(xiàng)目，包括萬科綠城龍湖等龍頭。
由于每年去往永威項(xiàng)目學(xué)習(xí)的人數(shù)太多，永威不得已成立了一個(gè)部門，專門負(fù)責(zé)接待外來考察團(tuán)隊(duì)。
在永威，“精細(xì)化地產(chǎn)扛旗者”不僅僅是一句口號(hào)，而是實(shí)實(shí)在在深入到每個(gè)永威人骨髓里的強(qiáng)烈信念。
并且由內(nèi)而外，呈現(xiàn)于永威各項(xiàng)工作的方方面面，蘊(yùn)藏于建筑作品的每一個(gè)細(xì)節(jié)當(dāng)中。
精細(xì)化的背后，是一切以產(chǎn)品為核心的價(jià)值邏輯。在這個(gè)追求高周轉(zhuǎn)的時(shí)代，永威時(shí)常顯得有些格格不入。
但正是這種與眾不同，永威贏得的口碑也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越同行。據(jù)賽惟咨詢滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，永威老業(yè)主滿意度位居全國第四（2019年數(shù)據(jù)），房屋質(zhì)量滿意度全鄭州第一。
永威業(yè)主以住在永威為傲，這是對(duì)一個(gè)開發(fā)商最大的褒獎(jiǎng)。
值得一提的是，永威的項(xiàng)目交付后，不但建筑品質(zhì)、景觀營造超越期待，而且物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)更令人稱道，即便交付10年的小區(qū)同樣歷久彌新。
二手房價(jià)是最好的證明。
以鄭東新區(qū)黃河南路的永威·東棠為例，項(xiàng)目2011年入市，當(dāng)年銷售價(jià)比周邊樓盤高2000元/㎡左右。
永威東棠
如今周邊二手房價(jià)格均20000元/㎡出頭，而永威東棠的二手房價(jià)格已飆至37000元/㎡，簡(jiǎn)直是碾壓式的存在！
在豪宅云集的鄭州北龍湖板塊，永威上和院與善做頂豪的國內(nèi)TOP級(jí)房企正面PK，從建筑建材到景觀園林，不僅不落下風(fēng)，反而更勝一籌。
為了尋找高度契合北龍湖氣質(zhì)的“灰磚”，永威設(shè)計(jì)師遠(yuǎn)赴世界各地，最終選用比利時(shí)維納博艮手工陶土磚。
這種手工陶土磚，據(jù)說國內(nèi)僅有3個(gè)項(xiàng)目使用，一個(gè)是北京釣魚臺(tái)七號(hào)院（二手房17萬元/㎡）、一個(gè)是北京萬柳書院（二手房20萬元/㎡），另一個(gè)就是永威·上和院。
永威背后的故事可能三天說不完，但如果用三個(gè)字來概括，那一定是：
不將就。
南陽苦爛尾久矣。
南陽人呼喚好房子久矣。
當(dāng)人民路鎏金地段遇上中國地產(chǎn)傳奇永威置業(yè)，一個(gè)代表頂級(jí)資源與精細(xì)品質(zhì)的樓盤即將誕生！
它不僅宣告了南陽樓市主城時(shí)代的再度開啟，更意味著南陽樓盤品質(zhì)的天花板有望被刷新。
而南陽房地產(chǎn)江湖的排位座次，從此或?qū)⒅匦卤欢x。
這一切答案，讓永威廣宇南都新城給我們慢慢揭開。
9月5日，本周日，位于人民路天橋西南角的永威廣宇南都新城營銷中心正式開放。
是時(shí)候去認(rèn)識(shí)一下永威了。
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