住建部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控不放松的再度表態(tài)，并沒有令市場人士感到驚訝。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果調(diào)控力度不加大，而是保持現(xiàn)狀，那么2013年的房地產(chǎn)市場將呈平穩(wěn)走勢；但若房價漲幅過快，則不排除出臺新的調(diào)控政策的可能性。
“住建部對2013年房地產(chǎn)市場政策的表態(tài)，完全在意料之中，措辭與以往并無不同。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊說。
他向記者坦言，業(yè)內(nèi)人士對2013年將繼續(xù)實行以限購、限貸為核心的房地產(chǎn)調(diào)控，早已有預(yù)期。如果調(diào)控保持現(xiàn)狀，力度不再加大，那么2013年的房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)，新房和二手房成交量都將繼續(xù)增長，新房價格略升，二手房價格漲幅高于新房。但是，“若房價漲幅過快，則不排除出臺新的調(diào)控政策的可能性。”張磊認(rèn)為，開發(fā)商不應(yīng)盲目樂觀。
對此，記者注意到，住建部年度工作會議上并沒有提及房地產(chǎn)調(diào)控具體儲備政策，只表示要做好市場監(jiān)控工作，做好政策儲備。這意味著對于目前房地產(chǎn)市場狀況，住建部還在觀察。
值得注意的是，今年下半年以來樓市回暖態(tài)勢還在繼續(xù)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至12月中上旬，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)190846套，“暖冬”趨勢仍在持續(xù)。
“樓市回暖是肯定的，整體價格繼續(xù)微漲也已成為定論。而且，12月以來，土地市場延續(xù)前兩個月的活躍態(tài)勢，上海、杭州、南京、蘇州、武漢及成都等多個主要城市均有土地集中成交。”中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張大偉說。
就北京來看，上周北京新建住宅簽約套數(shù)為3249套，二手房住宅簽約套數(shù)為4306套，合計總簽約下調(diào)16.3%。“年底的信貸額度可能趨緊，信貸政策將是影響年末市場走勢的關(guān)鍵。”張大偉說，但總體來看，房價難大漲。
對此，住建部政策研究中心主任秦虹也認(rèn)為，明年樓市要看貨幣政策、城鎮(zhèn)化政策和房地產(chǎn)業(yè)三大政策。但總的看來，中國房地產(chǎn)業(yè)還有潛力。她認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場變化，更多要看貨幣政策的調(diào)整。明年貨幣政策預(yù)計不會過緊，因此對房地產(chǎn)市場而言，也不會比今年更差。秦虹還指出，接下來要看中央政府在城鎮(zhèn)化推進(jìn)中有何實質(zhì)性政策。
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