政策打左燈，房地產(chǎn)向右轉(zhuǎn)
“雖然之前已經(jīng)預測到年底北京樓市應該不錯，但是沒想到會這么好。”北京一家房地產(chǎn)代理機構(gòu)的總監(jiān)向《華夏時報》記者表示。
一線城市的樓市的成交因漲勢明顯，被多家地產(chǎn)研究機構(gòu)稱之為“暖冬”。2012年12月10日-12月16日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽成交量5131套，創(chuàng)出限購以來單周新高。上海12月前16天的成交也達到年內(nèi)最高水平。
然而，面對這個始料未及的暖冬，一些開發(fā)商內(nèi)心卻很矛盾，他們既希望市場可以持續(xù)“暖”下去，又擔心市場太熱、房價漲得太快會引來新一輪調(diào)控。
成交量大幅上漲
年中以來，一線城市，尤其是北京樓市，先于二三線城市回暖。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月前16天，北京新建住宅簽約量為7966套。按照北京今年新房市場月均一萬套左右的正常成交量來看，12月剛過去半個月，近8000套的成交量顯然是不錯的成績。
據(jù)記者了解，北京一些新入市的樓盤開盤價格，與其蓄客階段向客戶所報的價格相比上漲了不少，但是這沒有影響開盤當天客戶的購買熱情。今年多次表示入市的路勁世界城終于在近日開盤，17262元/平方米的均價比蓄客時宣稱的15000多元/平方米高出不少。一位北京代理行的銷售經(jīng)理對記者說：“原本開發(fā)商擔心價格上漲客戶會不買賬，結(jié)果，當天購買的踴躍程度卻出乎意料，這期開盤的300余套基本銷售一空。”
與北京類似，12月上海樓市成交量上漲，打折樓盤的數(shù)量呈減少的趨勢。12月前16天上海新建商品住宅成交49.9萬平方米，達到年內(nèi)最高水平，較11月同期提升7.3%，同比則提升102%。
廣州近日出現(xiàn)的通宵排隊買房的現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注。保利地產(chǎn)某在售項目銷售部一名不愿具名的人士向記者表示：“一些項目在早前蓄客期就已經(jīng)認購，所以熱銷也是預料中的事情，此外，不少買家在咨詢期間比較擔心明年初是否會漲價。”
據(jù)新浪樂居的數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，截至12月19日，廣州地區(qū)在售住宅項目共338個。近一個月內(nèi)，共有56個項目的銷售價格出現(xiàn)上漲。
一線城市樓市出現(xiàn)暖冬，與以剛需客戶為目標的樓盤集中入市不無關(guān)系。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向記者表示：“一線城市樓市成交向好的主要原因是需求和預期的推動。剛性需求客戶仍然是購房的主流，供應不足會導致房價上漲的預期，促使剛需客戶在近期積極入市。”
打左燈，向右轉(zhuǎn)
今年以來，北京新盤價格隨著銷量提升而逐漸復蘇，相比年初，通州、大興、昌平等熱點區(qū)域的整體均價已出現(xiàn)20%左右的上漲。一些剛需項目由于銷售情況良好，樓盤的均價可謂是邊賣邊漲，逐漸達到預售證申報的價格上限。
而對于開發(fā)商來說，出于對房地產(chǎn)市場的信心，房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)了抬頭的跡象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.7%，增速比1-10月份提高1.3個百分點。
戴德梁行住宅董事伍惠敏表示，房企之所以會再次加快回籠資金、沖刺業(yè)績，與房企預期的轉(zhuǎn)變有關(guān)。多數(shù)房企認為，今年年底至明年上半年是拿地的好機會，為了趕在土地價格尚未大幅上揚之前拿地，開發(fā)商加快了銷售節(jié)奏，加速回籠資金，以便有資金到土地市場上買地。”
然而，面對年底樓市暖意融融，不少業(yè)內(nèi)人士卻懷著很矛盾的心情。
上述代理機構(gòu)總監(jiān)說：“每年的任務肯定會比前一年有所上調(diào)，不過，年底市場這么好的話，我們擔心明年的任務量上漲得會更多。而且，如果樓市太火熱，引起政府的注意，出臺新一輪的調(diào)控政策，大家的日子都不好過。”陳晟則呼吁：“北京不要漲，要為全國開發(fā)商考慮。”他認為，不僅要加大供應，而且需要管理購房者的預期，使一線城市的樓市穩(wěn)定下來。
近日，中央經(jīng)濟工作會議要求繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，國土部平抑土地市場價格的異常波動、北京市住建委重申限購政策，一系列舉措表明調(diào)控依然從嚴。
對于明年的政策走向，在日前舉行的“百萬銷售精英沙龍”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)管好供需兩端，即必須一如既往地抑制投資投機性需求，要堅持調(diào)控方向不動搖；同時對于合理的改善型需求，也應該給予支持和鼓勵。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，明年樓市整體上將會好于今年。“行業(yè)的基本面已經(jīng)好轉(zhuǎn)，市場預期比較積極，加之調(diào)控政策的邊際效應正在遞減，限購持續(xù)的時間內(nèi)，總會有不少人逐漸地滿足購房條件。同時，外部的經(jīng)濟環(huán)境也有所好轉(zhuǎn)。”
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