中國建筑學(xué)會理事長宋春華日前在貴陽參加“2012年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與2013年展望發(fā)布會”時說，2013年中國房地產(chǎn)業(yè)將進入加快轉(zhuǎn)型升級階段，呈現(xiàn)“五個轉(zhuǎn)向”。
宋春華介紹說，“五個轉(zhuǎn)向”表現(xiàn)為：產(chǎn)業(yè)態(tài)勢從波動趨向平穩(wěn)，轉(zhuǎn)向基本穩(wěn)定型；市場供應(yīng)以實現(xiàn)最終消費為主體，轉(zhuǎn)向消費主導(dǎo)型；市場交易呈現(xiàn)增量與存量交易并重，轉(zhuǎn)向交易聯(lián)動型；住宅建設(shè)將改變粗放的生產(chǎn)方式，轉(zhuǎn)向現(xiàn)代集約型；發(fā)展模式堅持低碳、綠色、循環(huán)，轉(zhuǎn)向資源節(jié)約、環(huán)境友好型。
宋春華認為，受保障房和改善性需求大、城鎮(zhèn)化進一步發(fā)展、家庭人口小型化等因素影響，2013年房地產(chǎn)市場還有較大發(fā)展空間，宜從住房供應(yīng)體系、消費模式、市場監(jiān)管等方面保障消費。一是按照區(qū)別對待、分類指導(dǎo)原則，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度；二是加強輿論引導(dǎo)，制定住房標(biāo)準(zhǔn)體系，形成符合國情的適度合理、梯度漸進、購租皆宜的住房消費模式；三是通過完善土地供應(yīng)政策、鼓勵企業(yè)開發(fā)中小戶型住房、提高存量住房利用效率等措施，增加住房有效供給；四是充分發(fā)揮財稅、金融的調(diào)節(jié)作用，合理引導(dǎo)住房需求，特別是積極推進房地產(chǎn)稅收改革試點；五是通過加快修訂相關(guān)法律法規(guī)、嚴格商品房預(yù)售管理、加強銷售監(jiān)管、推進城鎮(zhèn)個人住房信息管理系統(tǒng)建設(shè)等措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
在談到明年房地產(chǎn)市場交易格局時，宋春華說，隨著持有環(huán)節(jié)成本提高，大量空置房將逐步進入存量交易市場，住房二級市場會有更快發(fā)展，將呈現(xiàn)出增量和存量交易聯(lián)動并重的局面。
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